隨著生活需求的不斷變化，越來(lái)越多的房地產(chǎn)開(kāi)始在產(chǎn)品上做文章。

如果非要用一個(gè)字來(lái)形容武漢樓市，那一定是「卷」，從價(jià)格到產(chǎn)品，開(kāi)發(fā)商保持著非常默契的競(jìng)爭(zhēng)。

房地產(chǎn)立面，開(kāi)始流行玻璃幕墻，在景觀中，流行日本枯山水和禪意，架空層變成四點(diǎn)鐘學(xué)校和體育健身中心，家庭大堂做9米高和大理石掛，當(dāng)圖書館、咖啡館、生活體驗(yàn)館成為房地產(chǎn)的標(biāo)準(zhǔn)，還有的玩起了湖邊草坪露營(yíng)的感覺(jué)。

在這個(gè)看臉看顏值的時(shí)代，房地產(chǎn)的實(shí)用功能除了好看之外，還在不斷“進(jìn)化升級(jí)”。如何把握戶型中的生活氛圍，成為開(kāi)發(fā)商和設(shè)計(jì)師面臨的難題。

說(shuō)白了，好戶型是開(kāi)發(fā)商同臺(tái)競(jìng)技的場(chǎng)地。

LDK席卷武漢，是真香還是真坑？

在過(guò)去的兩年里，武漢房地產(chǎn)市場(chǎng)出現(xiàn)了越來(lái)越多的LDK公寓，不僅大型豪宅公寓可以看到中西雙島平臺(tái)的形象，甚至終極小公寓也出現(xiàn)了LDK。

在廚房與餐廳的連接處，增加了一個(gè)島嶼平臺(tái)，打開(kāi)了傳統(tǒng)廚房餐廳的空間障礙。

將廚房、餐廳、客廳視覺(jué)上變成一個(gè)整體空間，這就是LDK設(shè)計(jì)。

說(shuō)了這么多LDK設(shè)計(jì)，到底是什么？

這一設(shè)計(jì)理念起源于日本，LDK取自LivingRoom(客廳)、DiningRoom（餐廳）、Kitchen（廚房）的第一個(gè)字母，即客房和廚房的一體化設(shè)計(jì)，使客廳、餐廳和廚房共同處于一個(gè)開(kāi)放的空間。

聚焦房屋核心區(qū)域，還原家庭生活應(yīng)用場(chǎng)景，公共區(qū)域動(dòng)線重疊，這就是LDK。

都說(shuō)外國(guó)和尚好念經(jīng)，那么，LDK在武漢有多受歡迎呢？這真的不實(shí)用嗎？

LDK的優(yōu)勢(shì)與爭(zhēng)議

在看具體戶型之前，先說(shuō)說(shuō)近幾年市場(chǎng)戶型的整體變化。

顯而易見(jiàn)的變化是，戶型的空間利用率越來(lái)越極端。過(guò)去，人們對(duì)小三房的刻板印象是，只有90套公寓才能做三房，但現(xiàn)在市場(chǎng)上有很多6套、70平2+1戶型一抓一大把。

幾年前，大多數(shù)公寓仍然是垂直大廳，現(xiàn)在客餐廳的布局已經(jīng)進(jìn)化成一種新的形式，如水平大廳、垂直大廳、側(cè)廳和側(cè)廳。水平大廳的設(shè)計(jì)將陽(yáng)臺(tái)的長(zhǎng)度拉伸到6米以上。視覺(jué)上，空間更加開(kāi)闊透明。因此，水平大廳幾乎成為改善公寓類型的標(biāo)準(zhǔn)。

以小編為例。自從有了孩子，玩具和儲(chǔ)物空間就不夠了。如果你想在家里騰出一整個(gè)空白區(qū)域，放一個(gè)爬墊和一個(gè)嬰兒圍欄，你必須犧牲茶幾或餐廳的位置。此時(shí)，如果房間是橫廳，這個(gè)問(wèn)題可以很好地解決。

不僅如此，現(xiàn)代健身追逐戲劇，親子互動(dòng)游戲不能與大屏幕分開(kāi)，客廳成為全家聚在一起娛樂(lè)聊天的公共區(qū)域，生活習(xí)慣改變后，最明顯的變化是客廳去茶幾。

從這張圖中可以看出，LDK的使用功能正好涵蓋了我剛才描述的場(chǎng)景。LDK的優(yōu)點(diǎn)是使公共區(qū)域空間更加開(kāi)放和透明。

LDK的第二個(gè)優(yōu)點(diǎn)是提高廚房的功能性。

越來(lái)越多的廚房從傳統(tǒng)的封閉式結(jié)構(gòu)轉(zhuǎn)變?yōu)殚_(kāi)放式或半開(kāi)放式結(jié)構(gòu)，因此出現(xiàn)了客、餐、廚一體化的LDK設(shè)計(jì)；有些公寓還有大花園陽(yáng)臺(tái)，即客、餐、廚、花園陽(yáng)臺(tái)一體化的LDKG。

這種設(shè)計(jì)的優(yōu)點(diǎn)是公共空間的連接性更強(qiáng)，視覺(jué)效果更好。

例如，它不僅提供了餐廳的存儲(chǔ)空間，而且增加了烹飪的樂(lè)趣，燒烤面食，調(diào)酒咖啡花，這些都可以在島上完成，增加了小家庭的實(shí)用性和興趣。

甚至很多改善戶型都會(huì)在LDK的基礎(chǔ)上進(jìn)行升級(jí)，即在廚房外預(yù)留西廚的位置，這更符合年輕家庭的生活方式。

這些變化使得市場(chǎng)上的戶型越來(lái)越好，無(wú)論是居住舒適度還是住房率都得到了優(yōu)化升級(jí)。

說(shuō)了這么多，LDK沒(méi)有缺陷嗎？

小編咨詢了幾個(gè)正在裝修或剛裝修的朋友。大多數(shù)人對(duì)LDK持保留態(tài)度，認(rèn)為L(zhǎng)DK是一體化的，油煙問(wèn)題是不可避免的，廚房里的油煙飄得滿屋都是。

還有LDK一體化犧牲了大量的存儲(chǔ)空間，整個(gè)公共區(qū)域一目了然，很多東西都會(huì)顯得很亂。

LDK布局建議

LDK設(shè)計(jì)中最重要的一點(diǎn)是打開(kāi)廚房，調(diào)整公寓模式，將公共空間分為整體，敲掉客廳與廚房之間的墻壁，打開(kāi)原來(lái)封閉的廚房，呈現(xiàn)全開(kāi)或半開(kāi)，減少物理墻壁阻礙光線，室內(nèi)自然變得透明。

但是你的房子適合LDK嗎？要看戶型格局和動(dòng)線是否合理。

例如，在下面的公寓類型中，廚房、餐廳和客廳只是在一個(gè)整體空間中，適合LDK集成設(shè)計(jì)。LDK集成后，不會(huì)影響其他行動(dòng)軌跡。整個(gè)公共區(qū)域?qū)⑹辜覄?wù)線和訪客線的布局更加合理。

綜上所述，LDK對(duì)小戶型真的很友好，而大戶型則是錦上添花。記住，不要為了LDK而盲目跟風(fēng)！