首先，去物業(yè)部門查看資料部分，分別有以下幾份資料需要查驗：

A．房屋的《住宅質量保證書》（可帶走）

B．《住宅使用說明書》（可帶走）

C．《竣工驗收備案表》D．面積實測表

E．管線分布竣工圖（水、強電、弱電、結構）（可帶走）

業(yè)主在收樓時，首先要審核開發(fā)商是否具備交付的全部法律文件，必要時可以要求核對相應原件。只有證件（原件）齊全，才能簽署收樓單。只要開發(fā)商手續(xù)不完整，即便該房屋實際不存在質量問題可以實際居住，也不能視為法律意義上的交付。業(yè)主也有權拒絕在相應手續(xù)上簽字并要求開發(fā)商承擔逾期交房的違約責任。如果確實被要求收樓，也要在相關文件，如《驗房記錄表》等相關文件中寫明“未見《××××證書》”等字樣并妥尚保留好相關文件副本。

分別有以下文件資料需要查驗：

1、規(guī)劃部門出具的《蘇州市建筑工程規(guī)劃驗收合格證》。

2、建設主管部門出具的《蘇州市建設工程竣工驗收備案證明書》。表上每一項都必須報主管部門備案，如果缺少任何一項的話，這個樓盤還屬于“黑樓”，是不能入住的。

3、區(qū)級以上質檢站核發(fā)的《房屋質量合格證明》。-必須具備。

4、開發(fā)商提供的房屋的《住宅質量保證書》-必須取得，要帶走。

5、開發(fā)商提供的《住宅使用說明書》-開發(fā)商據(jù)此承擔保修責任。必須取得，要帶走。

6、房產(chǎn)管理局或區(qū)局直屬測繪隊出具的《竣工實測表》。標明實際建筑面積是多少，分攤多少，什么地方是公用面積。或者由有權部門（如**市規(guī)劃國土局地籍測繪大隊）出具的正式測繪報告：《蘇州市房屋建筑面積測繪報告》。-必須具備，否則至少無法計算實際的公攤面積，也就無法結算最終房款，無法開具正式發(fā)票。

7、衛(wèi)生防疫部門核發(fā)的生活供水系統(tǒng)《用水合格證》。

8、公安消防部門出具的《建筑工程消防驗收意見書》。

9、民防部門出具的《蘇州市民防工程竣工驗收證書》。

10、質量技術監(jiān)督部門出具的《蘇州市電梯（扶梯）驗收結果通知單》。

11、環(huán)保部門出具的《蘇州市建設工程環(huán)保驗收合格證》。

12、燃氣主管部門出具的《蘇州市燃氣工程驗收證書》。

13、城建檔案部門出具的《蘇州市工程驗收檔案認可書》。

14、管線分布竣工圖(水、強電、弱電、結構)-可帶走。房屋的設計圖紙和水電路圖紙，管線如何走，哪些墻可以打，配電箱及配線箱的使用說明等。

如果房產(chǎn)商準備充分，一般10分鐘即可查看完資料。