新房一般采用價(jià)格備案審批機(jī)制，審批價(jià)格一般較低，導(dǎo)致新房?jī)r(jià)格低于周邊二手房?jī)r(jià)格。

在限價(jià)政策下，一手房市場(chǎng)有很多熱門樓盤。由于限價(jià)的影響，新房?jī)r(jià)格被降低，導(dǎo)致新房?jī)r(jià)格低于周邊二手房?jī)r(jià)格。

銀行貸款延遲導(dǎo)致整個(gè)交易周期延長(zhǎng)，交易成本也增加了不少，使二手房?jī)r(jià)格相對(duì)較高。

受城市規(guī)劃、政策等因素影響，二手房?jī)r(jià)格通常高于新房。

1、核實(shí)賣方的身份

主要看賣方是否是房屋的真正所有人，取決于房屋所有權(quán)證、土地證（或二合一房地產(chǎn)產(chǎn)權(quán)證）、身份證和身份證上的人是否一致。此外，如果賣方是無(wú)民事行為能力人或限制民事行為能力人，即使房產(chǎn)證上只有他/她的名字，買方與他簽訂的購(gòu)房合同也是無(wú)效合同。

2、核實(shí)房屋所有權(quán)

買房時(shí)，看看房子的產(chǎn)權(quán)是否有爭(zhēng)議。注意房屋是否依法查封或者以其他形式限制房屋所有權(quán)轉(zhuǎn)讓，避免付款后房屋無(wú)法交付。必要時(shí)，我們可以去房管局了解相關(guān)信息。

3、注意房屋共有人

如果房子有共有人，那么在賣房子的時(shí)候，也需要征得共有人的同意，房子的共有人也必須在買賣合同上簽字。注意檢查簽字人的真實(shí)身份，必須是房屋共有人本人，不得冒名頂替。比如夫妻婚后買的房子只寫了一方的名字。賣房時(shí)，夫妻雙方必須在合同上簽字。

4、注意房屋是否違章或待拆遷

買二手房時(shí)，要注意房子是否是違章建筑。如果是違章建筑，很可能錢都空了。另外，買二手房，尤其是老二手房，要特別注意是否需要拆遷。不要以為房子被拆了，你會(huì)賺錢的。如果是這樣，為什么業(yè)主賣房，為什么釘子戶那么多，拆遷引發(fā)的糾紛也那么多。

5、房子是否出租

如果租戶的租賃期限尚未到期，買方暫時(shí)不能入住。買房時(shí)，一定要多次檢查房屋是否有租賃情況；如果有，應(yīng)盡量要求賣方在交易前處理租賃事宜。據(jù)新聞報(bào)道，一名女子買了一套房，發(fā)現(xiàn)房子有租戶，租約10年，租戶已支付了3年的租金，拒絕搬走。此外，租戶在同等條件下有優(yōu)先購(gòu)買權(quán)，在買房時(shí)，這也需要注意。

6、注意土地使用壽命

住宅用地使用壽命一般為70年，但早期老房子的土地使用壽命比70年短，有些只有20年或30年。買房時(shí)，一定要核實(shí)房子剩余的土地使用壽命。因?yàn)樗怯绊懛績(jī)r(jià)的一個(gè)重要因素，另外，剩余的土地使用壽命與土地使用壽命何時(shí)到期以及到期后續(xù)費(fèi)有關(guān)。

7、明確各種稅費(fèi)

買二手房的稅比較多，很多時(shí)候應(yīng)該是賣家承擔(dān)的費(fèi)用，比如增值稅、個(gè)人所得稅等，都轉(zhuǎn)移給買家。此外，許多黑人中介機(jī)構(gòu)收取了一些莫名其妙的費(fèi)用，其中一些最初提到了一個(gè)價(jià)格，最終變成了另一個(gè)價(jià)格。在實(shí)踐中，有必要對(duì)各種稅收的承擔(dān)作出明確的協(xié)議。

8、明確違約事項(xiàng)

比如賣家沒有按時(shí)遷出戶口，房?jī)r(jià)上漲，賣家違約，買家沒有獲得銀行貸款等。如果出現(xiàn)這樣的問(wèn)題，應(yīng)該如何解決，應(yīng)該提前約定，避免以后發(fā)生糾紛。

9、明確房屋內(nèi)部設(shè)施

很多二手房都是裝修好的，帶著家具和家用電器。買房時(shí)，要明確這些內(nèi)部裝修是原業(yè)主帶走還是留下。別不在乎，真的有業(yè)主賣房子，把馬桶、抽煙機(jī)、廚柜等帶走。

10、明確傭金

不同的中介機(jī)構(gòu)有不同的傭金，從一開始就對(duì)中介傭金有明確的規(guī)定。此外，有必要就交易失敗后傭金的退還達(dá)成協(xié)議。

11、避免陰陽(yáng)合同

買房時(shí)，為了避稅，很多人喜歡簽陰陽(yáng)合同，也就是簽兩份房屋買賣合同。比如房?jī)r(jià)50萬(wàn)元用于房地產(chǎn)交易大廳轉(zhuǎn)讓，稅費(fèi)只有50萬(wàn)元；另一份說(shuō)明房?jī)r(jià)80萬(wàn)元，是雙方實(shí)際交易金額，由雙方私下保管。這樣的二手房交易風(fēng)險(xiǎn)大，一旦發(fā)生糾紛就麻煩了。

12、是否結(jié)清相關(guān)費(fèi)用

二手房物業(yè)費(fèi)、水電費(fèi)、取暖費(fèi)、網(wǎng)絡(luò)費(fèi)、燃?xì)赓M(fèi)等費(fèi)用必須結(jié)清，以免買方承擔(dān)其“后遺癥”。此外，轉(zhuǎn)讓時(shí)，如水電卡、燃?xì)饪?、有線電視等，也需要轉(zhuǎn)讓。