買房子是人生一件大事，房子有了使用條件，開發(fā)商把房子交付給購(gòu)房者，對(duì)于購(gòu)房者來(lái)說(shuō)，就意味著收房。相對(duì)于普通的商品買賣，房屋的交付更復(fù)雜，它既包括房屋買賣合同的履行，也包括物業(yè)管理合同的訂立。下面小編給大家詳細(xì)的介紹一下關(guān)于新房收房的注意事項(xiàng)！

一、看交期是否過(guò)期

收到通知后，首先要判斷開發(fā)商是否按時(shí)交房。如逾期交房，應(yīng)提出處理意見，并根據(jù)開發(fā)商的答復(fù)，決定是否前往收房，按照通知中約定的時(shí)間前往收房。我們建議大家不要在交房的前兩天去收房，因?yàn)檫@兩天，來(lái)收房的人也會(huì)很多，而且陪驗(yàn)房子的人也不會(huì)有太多時(shí)間細(xì)心陪你看房子，建議推后幾天比較好。

二、是物價(jià)局不能亂收費(fèi)

現(xiàn)在新建小區(qū)的物業(yè)都是由開發(fā)商選擇的物業(yè)管理公司來(lái)承管，而且雙方也會(huì)簽訂《物業(yè)管理前期協(xié)議》。買方簽署房屋買賣合同時(shí)，可要求開發(fā)商出示與物業(yè)管理公司簽訂的協(xié)議，并在購(gòu)房合同中注明物業(yè)費(fèi)的有關(guān)事項(xiàng)。如此即便收房時(shí)物業(yè)費(fèi)上漲，購(gòu)房者也可憑這一條款向開發(fā)商索賠。

三、契稅和簽定合同

土地增值稅的繳納問(wèn)題是開發(fā)商和業(yè)主之間易產(chǎn)生分歧的地方，開發(fā)商會(huì)要求業(yè)主是按揭業(yè)主繳納契稅，交易手續(xù)費(fèi)等相關(guān)費(fèi)用，要不然不給業(yè)主辦理入住手續(xù)，因?yàn)殚_發(fā)商在房產(chǎn)證未辦完前，要對(duì)按揭業(yè)主承擔(dān)階段性的擔(dān)保責(zé)任。
而且業(yè)主不愿意支付這一費(fèi)用的原因很多，怕開發(fā)商沒(méi)有上交挪用。對(duì)于這個(gè)問(wèn)題，解決的方法很簡(jiǎn)單，就是業(yè)主和開發(fā)商簽訂一份協(xié)議，約定雙方違約所需的責(zé)任，約束對(duì)方。

四、先驗(yàn)房，然后辦理手續(xù)

如今許多開發(fā)商都會(huì)先讓業(yè)主交完房費(fèi)，辦完手續(xù)后再去驗(yàn)房，這是一種違法行為。房主有權(quán)要求先驗(yàn)房再收房，如發(fā)現(xiàn)有任何問(wèn)題，可將驗(yàn)房單上的內(nèi)容寫下來(lái)，要求開發(fā)商簽字并予以解決。那樣的話，開發(fā)商就不用擔(dān)心自己的責(zé)任，也不會(huì)產(chǎn)生日后的質(zhì)量問(wèn)題引起的糾紛。

五、建議業(yè)主集體收樓

買商品房的業(yè)主可與其他購(gòu)房人一道收房，以免自己對(duì)開發(fā)商一無(wú)所知。而當(dāng)人數(shù)足夠時(shí)，大家還可以湊錢請(qǐng)律師輔導(dǎo)收房，不但掩蓋自己專業(yè)知識(shí)不足的缺點(diǎn)，也能讓開發(fā)商更加重視。

六、遇到配套問(wèn)題先收房

房子有質(zhì)量問(wèn)題，開發(fā)商的責(zé)任也不一樣。房屋若主題質(zhì)量有問(wèn)題，則購(gòu)房者有權(quán)要求開發(fā)商退房；若房屋僅僅是掉灰，有細(xì)微裂縫，則業(yè)主可要求開發(fā)商修補(bǔ)；若房屋配套設(shè)施或空氣質(zhì)量不達(dá)標(biāo)，然后業(yè)主可以和開發(fā)商簽訂協(xié)議，先收房，然后開發(fā)商予以解決。

七、買房子盡早收房

一些房主買房子的目的并非自己居住，而是租出去賺取租金。這樣的情況下，如果買房存在一些小質(zhì)量問(wèn)題，買房人可以先計(jì)算一下，是租金損失多還是補(bǔ)償費(fèi)少，若是租金損失遠(yuǎn)大于后者，那就先收房租，再找開發(fā)商承擔(dān)違約責(zé)任。